Începând cu 1 octombrie 2026, achiziția de locuințe noi se face cu TVA de 21%, după ce a expirat perioada tranzitorie care permitea aplicarea cotei reduse de 9% pentru anumite tranzacții. Măsura marchează sfârșitul unei facilități fiscale ce a sprijinit cumpărătorii în ultimii ani și aduce o creștere semnificativă a costurilor pentru cei care nu au reușit să finalizeze achizițiile până la 30 septembrie .
Ce s-a schimbat concret
- Cota standard de TVA aplicabilă locuințelor noi este acum 21%, față de 9% anterior.
- Regimul tranzitoriu, introdus prin Legea nr. 161/2026, a permis până la 30 septembrie achiziția unei singure locuințe cu TVA redus, dacă erau îndeplinite condiții stricte:
- suprafață utilă de maximum 120 mp,
- valoare de cel mult 600.000 lei fără TVA,
- antecontract semnat înainte de 1 august 2025,
- avans de minimum 20% achitat integral până la 31 iulie 2025 .
După expirarea termenului, toate livrările de locuințe noi intră sub regimul general de taxare.
Impactul asupra cumpărătorilor
Diferența de TVA se traduce în costuri suplimentare considerabile. Pentru mulți cumpărători, această creștere poate însemna pierderea eligibilității pentru credite sau amânarea achiziției .
Reacția pieței imobiliare
Dezvoltatorii imobiliari au raportat o scădere a cererii de la intrarea în vigoare a noii cote, în special pentru proiectele aflate în faza de livrare. Unii constructori încearcă să atenueze impactul prin discounturi comerciale, însă acestea nu pot compensa integral creșterea de TVA.
Pe termen mediu, analiștii estimează o reevaluare a prețurilor și o posibilă încetinire a ritmului de vânzări, mai ales în segmentul apartamentelor noi din marile orașe.
Context legislativ
Creșterea cotei standard de TVA de la 19% la 21% a fost introdusă prin Legea nr. 141/2025, care a eliminat regimul general al cotelor reduse pentru locuințe. Pentru a proteja cumpărătorii aflați în proces de achiziție, Guvernul a acordat o perioadă tranzitorie până la 30 septembrie 2026, prelungită din cauza atacului cibernetic asupra sistemelor ANCPI .
Ce urmează
Dezvoltatorii ar putea solicita revizuirea legislației pentru a introduce din nou o cotă redusă destinată locuințelor sociale sau primei achiziții.
Piața imobiliară va trebui să se adapteze la noul regim fiscal.
Cumpărătorii sunt sfătuiți să verifice atent condițiile de livrare și prețurile finale, pentru a evita surprizele legate de TVA.
Imagine: Satheesh Sankaran / Pixabay.
