Practica atunci când vine vorba despre analize ale pieței imobiliare, dar nu numai, este să se folosească prețul mediu, deși acesta nu este întotdeauna cel mai relevant.
Un utilizator al platformei Reddit a pus la dispoziție niște date interesante privind piața imobiliară din Arad, cu ajutorul unui proiect personal — un agregator care adună anunțurile de apartamente din 15 portaluri și unifică anunțurile care descriu același apartament.
Pentru Arad, cifrele din 13 septembrie publicate de acesta pe Reddit arată astfel:
- chirii: 4.466 anunțuri → 2.473 apartamente distincte (45% duplicate); chiria mediană 350 €/lună, 6,3 €/mp;
- vânzări: 6.027 anunțuri → 3.513 apartamente (42% duplicate); preț median 80.000 €, 1.282 €/mp — printre cele mai accesibile orașe mari din țară raportat la cost pe metru pătrat.
Proprietarul agregatorului https://apartamente.org atrage atenția că a folosit mediana, nu media, pentru prețurile solicitate pentru închirieri/vânzări.
Prețurile din Arad par mult mai accesibile decât, de exemplu, cele din orașul Timișoara, aflat la mai puțin de 60 de kilometri. Aradul rămâne astfel un oraș cu prețuri moderate, dar în creștere, fiind atractiv atât pentru chiriași, cât și pentru investitori.
Deși userul semnalează faptul că platforma este într-o fază incipientă și este posibil să existe diverse probleme de indexare, părerile celorlalți participanți la discuție sunt majoritar pozitive.
Platforma poate constitui o bună bază de plecare pentru proprietari și chiriași:
- Proprietarii pot folosi aceste date pentru a-și evalua corect prețurile, evitând supraevaluarea sau subevaluarea proprietăților.
- Chiriașii ar trebui să compare ofertele și să verifice dacă prețurile sunt justificate de calitatea și dotările imobilului.
- Investitorii pot lua în considerare tendințele pieței pentru a identifica oportunități de achiziție sau dezvoltare imobiliară în Arad.
O soluție modernă și eficientă pentru a atrage atenția asupra proiectelor imobiliare noi este publicitatea pe ecrane digitale în Arad. Prin plasarea mesajelor video pe ecrane LED situate în locuri cu trafic ridicat poți ajunge direct la un public țintă interesat de piața imobiliară.
