1. Prețurile: nivel ridicat, dar cu ritm încetinit
Datele agregate pentru iunie 2026 arată o stabilizare a prețurilor la nivel național, fără variații lunare semnificative (0,0%). Prețul mediu este de 1.663 €/mp, iar cel median de 1.730 €/mp, pe baza a peste 23.000 de anunțuri active.
Top orașe după preț (€/mp, iunie 2026)
- Cluj-Napoca – 2.894 €/mp
- București – 2.029 €/mp
- Brașov – 2.000 €/mp
- Craiova – 1.984 €/mp
- Sibiu – 1.899 €/mp
Aceste valori, agregate pe platforma hartapreturilor.ro, confirmă menținerea unei piețe imobiliare tensionate în marile orașe, în special pe segmentul locuințelor noi și eficiente energetic.
2. Cererea: activă, dar mult mai selectivă
Analizele din 2026 arată o piață imobiliară cu cerere prezentă, dar cu decizii mult mai prudente. Cumpărătorii compară mai mult, negociază mai agresiv și evită proprietățile supraevaluate.
Ce se observă în comportamentul cumpărătorilor:
- deciziile se iau mai greu,
- interes ridicat în marile orașe (București, Cluj, Brașov),
- preferință pentru locuințe eficiente energetic și bine poziționate,
- presiune pe proprietarii care cer prețuri peste medie.
3. Tranzacțiile: volum mai mic față de 2025
În primele luni din 2026, volumul tranzacțiilor a scăzut în marile orașe, inclusiv în București, unde s-a înregistrat o reducere de –13,4%. Scăderi semnificative apar și în Dolj și Timiș (–25,9%). Există însă și excepții: Brașov (+4,4%) și Sibiu (+6,5%) au înregistrat creșteri.
Această dinamică confirmă o piață în care cererea nu dispare, dar devine mult mai selectivă.
4. Factorii care modelează piața în iunie 2026
a) Dobânzi încă ridicate, cu posibile reduceri abia în a doua parte a anului
Dobânzile ipotecare rămân ridicate până la jumătatea lui 2026, ceea ce limitează accesibilitatea și reduce ritmul tranzacțiilor.
b) Schimbări fiscale majore
- TVA standard: 21%
- TVA redus unificat: 11%
- Impozitele pe proprietate cresc cu 70–80% pentru multe locuințe
Aceste măsuri pun presiune pe bugetele familiilor și pe dezvoltatori.
c) Costuri de construcție în creștere
Creșterea TVA și inflația ridicată duc la costuri mai mari pentru proiectele noi, ceea ce reduce oferta.
d) Oferta de locuințe noi scade vizibil
Autorizațiile de construire din 2024–2025 au fost la minime istorice, iar în 2026 se simte lipsa proiectelor noi.
5. Tendințe structurale în 2026
Preferințe clare ale cumpărătorilor:
- apartamente de 2 camere, sub 60–65 mp,
- locuințe eficiente energetic,
- costuri mici de întreținere,
- zone bine conectate la transport.
Piața devine tot mai polarizată:
- locuințele noi, eficiente și bine amplasate își mențin sau cresc prețul,
- fondul vechi, ineficient energetic, necesită discounturi pentru a se vinde.
6. Prețurile în marile orașe: creșteri semnificative în unele zone
Aceste creșteri sunt alimentate de:
- cererea constantă,
- oferta redusă,
- costurile de construcție în creștere.
7. Concluzii pentru iunie 2026
Piața imobiliară din România în iunie 2026 este caracterizată de:
- prețuri ridicate și stabile, fără scăderi generalizate,
- cerere activă, dar mult mai selectivă,
- tranzacții mai puține, în special în marile orașe,
- presiune fiscală și costuri mari de finanțare,
- ofertă redusă de locuințe noi, ceea ce susține prețurile pe segmentul premium,
- migrarea cererii spre locuințe mici și eficiente energetic.
